Algemene Voorwaarden

ALGEMEEN

1. Bienfonat Bouwen Zonder Zorgen, hierna te noemen Bienfonat, aanvaardt opdrachten hetzij tegen een vast percentage van de bouwsom, hetzij op uurbasis. Bienfonat is gespecialiseerd in bouwbegeleiding en (bouw)technische advisering. Voor bijkomende expertise, zoals juridische advisering over contracten van aannemers, algemene voorwaarden van derden etc., financieel-economische of fiscale advisering e.d., maakt Bienfonat gebruik van professionele bureaus. De kosten van externe adviseurs worden separaat aan de opdrachtgever in rekening gebracht. Ook de bijkomende kosten van opvragen van informatie uit het Kadaster, Handelsregister, archieven e.d., van het vervaardigen of aanpassen van bouwkundige of (installatie-)technische tekeningen, van aanvragen bij nutsbedrijven, van andere verschotten en reiskosten worden separaat aan de opdrachtgever gedeclareerd.

2. Indien één of meer natuurlijke personen of rechtspersonen als opdrachtgever optreden zijn deze hoofdelijk aansprakelijk, zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk, voor al datgene wat uit de opdracht aan Bienfonat voortvloeit.

3. Verstrekte opdrachten tot bouwbegeleiding en/of (bouw)technische advisering worden zoveel mogelijk parallel aan de bouwtijdsplanning en coördinatie van hoofd- en nevenaannemers uitgevoerd, tenzij anders is overeengekomen. Opdrachten betreffende voorbereidende werkzaamheden voorafgaand aan en/of ten behoeve van het bouwproject, worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd.

4. In geval van overmacht of handelingen dan wel nalaten van de opdrachtgever die tot vertraging van het project leiden, zal de duur van het schriftelijk overeengekomen begeleidingstraject verlengd worden met tenminste de vertragingsperiode.

5. Bienfonat verstrekt aan de opdrachtgever een offerte met daarin gespecificeerd de te verrichten werkzaamheden alsmede het honorarium daarvoor en de betalingscondities daarvan. De offerte behelst het voorbehoud dat extra werkzaamheden ten gevolge van meer- of minderwerk niet zijn inbegrepen en separaat worden gedeclareerd, op basis van het overeengekomen percentage van de meer- en minderwerk aanneemsom dan wel op uurbasis. De offerte wordt door de opdrachtgever voor akkoord ondertekend.

6. De kosten van advisering en begeleiding in het voortraject voor de start van het bouwproject (ontwikkelingsfase, vergunningsfase, coördinatie, gesprekken, bezichtigingen e.d. worden separaat in rekening gebracht, tenzij deze expliciet in de offerte zijn opgenomen. Hetzelfde geldt voor extra werkzaamheden in de vorm van begeleiding of advisering in verband met het uitlopen van het project.

7. De opdrachtovereenkomst kan door de opdrachtgever uitsluitend worden ontbonden in het geval van ernstige toerekenbare tekortkomingen van Bienfonat. Ontbinding kan slechts voor de toekomst plaatsvinden en dient schriftelijk te geschieden door middel van een aangetekende brief onder opgaaf van redenen. De werkzaamheden die Bienfonat heeft verricht tot het tijdstip van kennisneming van de ontbinding worden conform de offerte aan de opdrachtgever gefactureerd. Indien de opdrachtgever de opdrachtovereenkomst voor aanvang van de bouwactiviteiten ontbindt, bedraagt de factuur van Bienfonat tenminste 10% van het overeengekomen honorarium.

AARD VAN DE WERKZAAMHEDEN

8. De door Bienfonat te verrichten werkzaamheden c.q. de te verlenen diensten kunnen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5, bestaan uit:

a. opstellen van een plan van aanpak; b. opstellen van een bouwkundig rapport; c. inmeten of bouwkundig tekenen van de bestaande situatie; d. onderzoeken van archieven, bestemmingsplannen en regelgeving van overheidsinstanties met het oog op benodigde vergunningen en toepasselijke procedures; e. het vervaardigen van een globale indicatieve kostenraming; f. aanbestedingsprocedure: begeleiden van de opdrachtgever bij de procedure voor de selectie van een architect, aannemer, elektricien, loodgieter, funderingsspecialist, constructeur, installateur, warmtepomp installateur, asbest verwijderingbedrijf e.d.; g. regelmatig rapporteren aan de opdrachtgever; de opdrachtgever wordt in staat gesteld om de projectvoortgang via de website www.bienfonat.com te volgen door middel van een eigen code; h. projectorganisatie inhoudende leidinggeven aan en voorzitten van bouwvergaderingen; i. bewaken van de kosten en de projectplanning; j. begeleiden en coördineren van de oplevering van het project; k. afhandelen van restpunten en opleveringsgebreken; l. begeleiden van de afwikkeling van meer- en minderwerk tussen opdrachtgever en aannemer(s).

In de offerte wordt vermeld welke werkzaamheden voor het betrokken project van toepassing zijn. Het uitvoeren van het project c.q. het aansturen van werklieden is de verantwoordelijkheid van de aannemer(s) en behoort niet tot de opdracht aan Bienfonat. De opdracht behelst evenmin het begeleiden van onderhoud na oplevering van het project, tenzij dit expliciet is overeengekomen of terzake een aparte (vervolg-)opdracht is gegeven.

BETALINGSVOORWAARDEN

9. Bienfonat factureert per maand, tenzij anders is overeengekomen; alvorens de werkzaamheden worden begonnen is Bienfonat gerechtigd een voorschot te verlangen. Betaling van de facturen vindt plaats binnen 14 dagen na factuurdatum zonder enig beroep van de opdrachtgever op korting, opschorting of verrekening; bij gebreke van betaling binnen deze termijn is de opdrachtgever in verzuim.

Indien de opdrachtgever in gebreke blijft met de betaling is Bienfonat bevoegd na vergeefse aanmaning van de opdrachtgever de werkzaamheden op te schorten; ingeval van uitblijvende betaling na de termijn van aanmaning is de opdrachtgever de wettelijke rente plus 3% verschuldigd. Buitenrechtelijke kosten voor incasso komen met een minimum van € 200,-- , dan wel 15% van de verschuldigde hoofdsom, te vermeerderen met BTW, voor rekening van de opdrachtgever.

AANSPRAKELIJKHEID

10. De aansprakelijkheid van Bienfonat voor opdrachten van particulieren is beperkt tot het bedrag van het honorarium dat voor de opdracht in rekening kan worden gebracht.

Bij zakelijke opdrachten bedraagt de aansprakelijkheid van Bienfonat vijftig procent van het honorarium.

In beide gevallen is méér of andere schade zoals gevolgschade van vergoeding uitgesloten. Opdrachtgevers dienen erop toe te zien dat zij bij de aanvang van de bouw gedekt zijn voor schadeaanspraken en aanspraken van derden onder een deugdelijke CAR-verzekering, waarbij ook het eigen gebrek is gedekt. Vanaf de datum van de aanvang van de bouw tot aan het einde van de onderhoudstermijn zal Bienfonat onder deze polis medeverzekerde zijn.

GESCHILLEN

11. Alle geschillen die tussen de opdrachtgever en Bienfonat ontstaan zijn zullen bij uitsluiting worden beslecht door de Rechtbank Amsterdam.